Étude de sol G1 à G5

Une étude de sol, ou étude géotechnique, permet d’évaluer les caractéristiques d’un terrain avant tout projet de construction pour anticiper les risques géologiques. Elle est structurée en cinq missions normées (G1 à G5), allant de l’analyse préalable avant la vente (G1), jusqu’au diagnostic final (G5). Ces études identifient les aléas naturels, les capacités du sol et les exigences pour la conception des fondations. Elles sont obligatoires pour assurer la faisabilité et la sécurité des projets, notamment pour la vente de terrains et la construction de maisons individuelles.

Les différentes missions géotechniques

La mission G2, demandée notamment lors de la conception des projets, est primordiale pour établir des recommandations de construction basées sur des sondages et des analyses approfondies du sol. L’étude de réalisation (G3) et de suivi (G4) permettent ensuite de vérifier et d’optimiser les travaux en cours pour s’assurer que les recommandations initiales sont bien respectées. La dernière mission (G5) intervient souvent à la demande des assureurs pour évaluer les sinistres sur des bâtiments existants. Le non-respect de ces étapes peut entraîner des dégradations importantes comme des fissures dues à des fondations mal dimensionnées.

Réglementation et coûts

Depuis la loi ELAN d’octobre 2020, il est obligatoire de réaliser une étude de sol de type G1 avant toute vente de terrain. Le coût d’une étude géotechnique peut varier entre 900 et 3500 euros pour des projets classiques. Bien que cette dépense soit souvent négligée, elle permet d’éviter des surcoûts potentiellement très élevés liés à des sinistres. Ainsi, pour garantir la stabilité des constructions et éviter les risques liés à la nature du sol, une étude de sol est indispensable à chaque étape du projet.