Etude de sol G1 (ES/PGC) : securiser la vente d'un terrain en France metropolitaine
Vendre un terrain constructible, lancer une division ou preparer un lotissement, c'est gerer un point critique : le sol. L'etude geotechnique prealable G1 (G1 ES + G1 PGC) sert a cadrer les aleas (dont le retrait-gonflement des argiles, RGA) et a fournir un document clair pour le vendeur, l'acquereur et le notaire.
Geo2mo intervient en France metropolitaine (Montpellier, Marseille, Toulouse, Bordeaux) avec une methode simple : cadrage, enquete documentaire, visite, investigations si besoin, puis rapport date et signe par un ingenieur geotechnicien.
La G1 securise la transaction, mais ne remplace pas la mission de conception : des qu'un projet est defini, l'etape logique devient la G2.
| En bref | Ce qu'il faut retenir |
|---|---|
| Pour qui ? | Vendeur, amenageur-lotisseur, maitre d'ouvrage, et tout acteur qui veut securiser une transaction |
| Quand ? | Avant promesse/acte quand le terrain est concerne par le RGA ; idealement des la mise en vente |
| Ce que vous obtenez | Modele geologique preliminaire, principes generaux, orientation vers les etudes suivantes |
| Limite | La G1 ne dimensionne pas les fondations au projet : c'est l'objet d'une G2 |
| Delai de reference | Jusqu'a 3 semaines selon acces et investigations eventuelles |
A quoi sert la G1 en transaction ?
- reduire l'inconnu geotechnique des le depart,
- objectiver les aleas avant negotiation et promesse,
- fournir un support technique tracable pour notaire et acquereur,
- preparer sans retard l'enchainement vers une G2 si le projet avance.
Devis G1 rapide
Demander un devisEtude de sol G1 : a quoi sert-elle concretement ?
Quels risques geotechniques la G1 permet-elle d'identifier des le depart ?
La G1 sert a reduire l'inconnu : elle repere les risques susceptibles d'impacter la constructibilite, le cout et les choix techniques.
- hierarchiser les aleas (RGA/argiles, remblais, eau, cavites, pentes),
- proposer un modele geologique preliminaire avec hypotheses et incertitudes,
- donner des principes generaux (fondations, gestion de l'eau, terrassements),
- creer une base commune de discussion vendeur, notaire, acquereur, MOE.
Quand une G1 suffit-elle, et quand ne suffit-elle pas ?
La G1 est une etape prealable : adaptee a la vente, a la division, au lotissement et au cadrage amont. Des que le projet est concret (implantation, charges, variantes, prescriptions chiffrables), la G1 atteint sa limite et il faut une G2.
G1 ES et G1 PGC : quelle difference, et pourquoi deux phases ?
Que produit la phase Etude de Site (ES) ?
- enquete documentaire (geologie, hydrogeologie, historique),
- visite de site (topographie, eau, indices de remblais),
- premier diagnostic des aleas et modele geologique preliminaire,
- conclusion sur le besoin d'investigations complementaires.
Que produit la phase Principes Generaux de Construction ?
- principes de fondations sans dimensionnement detaille,
- gestion des eaux (ruissellement, evacuation, precautions),
- precautions terrassement/remblais,
- points de vigilance et suite logique vers G2.
Quand l'etude G1 est-elle obligatoire avant vente ?
Qui doit la fournir et a quel moment ?
Dans les zones exposees au RGA, l'etude geotechnique prealable est a la charge du vendeur pour la vente d'un terrain non bati constructible. Elle est transmise avec le dossier (promesse/acte selon montage).
- verifier le zonage RGA des la mise en vente,
- transmettre l'etude a l'acquereur avant promesse,
- annexer le rapport a l'acte pour un dossier complet et tracable.
Comment savoir si votre terrain est concerne par le RGA ?
Ou consulter la carte officielle ?
Consultez la carte RGA sur Georisques :
- saisir l'adresse ou la reference cadastrale,
- verifier le niveau d'exposition affiche,
- conserver une preuve de consultation.
Ce qui change avec la mise a jour du 1er juillet 2026
Un arrete du 9 janvier 2026 met a jour la cartographie RGA. Le nouveau zonage est annonce comme applicable aux ventes et contrats conclus a compter du 1er juillet 2026.
Pour une vente a cheval sur cette date, verifier le zonage applicable a la date de signature securise le dossier.
Que contient une etude geotechnique prealable conforme ?
Enquete documentaire + visite : que verifie-t-on ?
- contexte geologique/hydrogeologique et argiles,
- relief, ecoulements, points bas, zones humides,
- indices de remblais ou terrains remanies,
- contraintes d'acces et elements visibles.
Mini-checklist de relecture du rapport
- objectifs et perimetre explicites,
- modele geologique preliminaire avec hypotheses et limites,
- aleas hierarchises,
- principes generaux coherents,
- rapport date et signe.
Quand faut-il des investigations complementaires ?
Elles sont pertinentes si l'incertitude est forte : remblais suspectes, nappe variable, heterogeneite marquee, emprise importante, enjeu eleve.
Faut-il toujours des sondages en G1 ?
Cas sans sondages : ce qu'on peut conclure
- cadrer les aleas dominants,
- formuler des principes generaux,
- recommander un programme d'investigations pour la suite.
Sans sondages, la G1 ne confirme pas finement la stratigraphie, la resistance des couches ni un dimensionnement de fondations.
Cas avec sondages : quels types et quel objectif ?
- sondages/forages et essais penetrometriques,
- fouilles ponctuelles selon contexte,
- prelevements et essais de laboratoire cibles si necessaire.
En G1, l'objectif reste d'eclairer et d'orienter, pas de prescrire au millimetre.
Quels aleas geotechniques regarde-t-on en priorite ?
Indices d'argiles et retrait-gonflement
Le RGA peut provoquer des mouvements differentiels (fissures, deformations). La G1 qualifie la sensibilite potentielle du site et rappelle les mesures cles : gestion de l'eau, maitrise de la vegetation, fondations adaptees.
Remblais, nappe, cavites, instabilites
La G1 depiste aussi les terrains remanies, les indices de presence d'eau, les cavites potentielles et les pentes a risque. Elle hierarchise ce qui est probable, ce qui est a verifier, et ce qui conditionne la suite.
Quelles recommandations attendre d'une G1 et lesquelles relevent d'une G2 ?
Principes generaux attendus en G1
- principes de fondations (homogeneite d'assise, zones sensibles),
- gestion des eaux pluviales et des apports d'eau,
- precautions de terrassement et remblais,
- points de vigilance pour le dossier de vente et le cadrage de l'operation.
Pourquoi le dimensionnement releve de la G2 ?
Le dimensionnement exige des donnees projet (implantation, charges, niveaux) et des investigations calees sur cette implantation. La G2 fournit alors des prescriptions exploitables par la maitrise d'oeuvre.
Etude G1 vs etude G2 : quelles differences pour un projet reel ?
En quoi la G2 prend-elle en compte l'implantation du batiment ?
La G1 parle du site ; la G2 parle du projet sur ce site. Elle integre plan, charges, phasage, et produit des prescriptions pretes pour les pieces travaux.
Pour passer du cadrage a la conception : etude de sol G2.
| Mission | Quand la demander ? | Objectif | Livrables typiques | Limite principale |
|---|---|---|---|---|
| G1 (ES + PGC) | Vente / pre-faisabilite | Identifier les aleas et principes generaux | Modele preliminaire, PGC, orientation | Pas de dimensionnement projet |
| G2 (AVP/PRO) | Projet defini | Concevoir et dimensionner | Investigations ciblees, prescriptions, variantes | Necessite projet stabilise |
| G5 | Desordre / sinistre | Diagnostiquer l'existant | Investigations ciblees, analyse cause, correctifs | Repond a une pathologie |
Combien de temps prend une etude de sol G1 ?
Delais typiques et facteurs qui rallongent
- cadrage et collecte des documents,
- visite et investigations si necessaire,
- analyse et redaction,
- remise du rapport.
Les facteurs de rallongement frequents : acces difficile, autorisations, meteo, heterogeneite, emprise importante (lotissement).
Delai de reference Geo2mo
Jusqu'a 3 semaines entre la visite (ou fin des investigations) et la remise du rapport signe, avec cadrage des aleas des le depart.
Quel est le prix d'une etude G1 et de quoi depend-il ?
Principaux facteurs de prix
- emprise (terrain unique vs multi-lots),
- accessibilite et contraintes de site,
- complexite geotechnique (remblais, eau, pentes, cavites),
- necessite d'investigations,
- calendrier (standard vs contrainte).
L'objectif est de chiffrer le bon niveau d'effort : assez pour securiser la vente, sans sur-specifier.
Comment lire un devis G1
- G1 ES + PGC clairement mentionnee,
- contenu inclus (documents, visite, analyse, rapport signe),
- options separees (investigations, labo, express),
- livrables attendus et annexes.
Quels documents fournir pour accelerer la mission G1 ?
- references cadastrales et plan/limites,
- informations d'urbanisme utiles,
- plan de division/lotissement ou esquisse si disponible,
- historique du site (terrassements, remblais, ancien usage),
- photos et informations d'acces (portail, contact, contraintes).
Comment se deroule une intervention sur site ?
Visite : securite, acces, implantation, reseaux, remise en etat
- arrivee et brief acces,
- visite et reperages (eau, relief, indices),
- implantation des points si investigations,
- precautions reseaux et securite,
- remise en etat selon modalites convenues.
Un acces degage et un interlocuteur joignable font souvent gagner du delai.
Quels livrables recevez-vous a la fin ?
Sommaire type d'un rapport G1
- contexte et objectif (vente, division, lotissement),
- synthese documents + observations terrain,
- modele geologique preliminaire et limites,
- aleas hierarchises,
- principes generaux de construction,
- conclusion et recommandations de suite (investigations, G2).
Annexes vraiment utiles
| Destinataire | Livrables les plus utiles | Usage |
|---|---|---|
| Notaire / vente | Synthese a retenir, parcelles, conclusion, annexes utiles | Dossier fluide promesse/acte |
| Amenageur / MOA | Aleas par zones, PGC, recommandations de suite | Budget, phasage, consultation |
| Acquereur / MOE | Principes fondations/eau/terrassements, limites | Preparer la G2 et la conception |
Exemple simplifie : sensibilite RGA potentielle, vigilance gestion des eaux, adaptation des fondations, et recommandation d'une G2 des que l'implantation est arretee.
Comment utiliser une G1 pour securiser une vente ?
Integrer le rapport au dossier de vente et eviter les blocages
- transmettre tot (avant promesse si possible),
- mettre en avant synthese, parcelle concernee, et date du rapport,
- assumer les limites : preciser qu'une G2 sera necessaire si projet defini,
- en multi-lots : standardiser la transmission (synthese + pieces).
Obtenir un devis G1 pour votre vente
Demande de devisFAQ G1 : les 12 questions frequentes vendeur et amenageur
Validite 30 ans : dans quels cas elle saute ?
Une G1 peut rester valable jusqu'a 30 ans si le terrain n'a pas ete remanie et si le contexte n'a pas evolue de facon significative.
Que faire si une G1 existe deja (mise a jour, remaniement, nouveau zonage) ?
Verifier date, parcelles, etat du terrain et objectif. En cas de doute, privilegier une mise a jour.
Qui paie l'etude G1 en cas d'obligation avant vente ?
En pratique, quand l'etude est requise pour la vente, elle est portee par le vendeur.
Une G1 suffit-elle pour dimensionner mes fondations ?
Non. La G1 donne des principes generaux ; le dimensionnement releve d'une G2.
Difference entre G1 reglementaire RGA et G1 projet ?
Le moteur change (transaction vs conception), mais la finalite reste le cadrage du site.
Ou verifier l'alea RGA et quel zonage s'applique a ma date de vente ?
Sur Georisques. Tenir compte de la date de signature : nouveau zonage annonce applicable aux contrats conclus a compter du 1er juillet 2026.
Terrain en zone RGA : faut-il une G1 meme sans projet ?
Si la vente est dans le champ de l'obligation, oui. Sinon, la decision depend de l'enjeu, du calendrier et de la negociation.
Une G1 sans sondages est-elle recevable ?
Oui si hypotheses et limites sont explicites, et si la suite est clairement orientee.
Que faire si le terrain a ete remblaye ou terrasse recemment ?
Le signaler des le cadrage : un remaniement peut necessiter investigations complementaires ou nouvelle etude.
Faut-il une G1 par lot ou une seule pour l'ensemble ?
Souvent une approche globale d'emprise, puis adaptation si heterogeneite. Le rapport doit couvrir clairement les parcelles.
Combien de points de reconnaissance pour un lotissement ?
Cela depend de l'emprise, de l'heterogeneite et des enjeux. Le niveau retenu doit etre justifie.
Comment enchainer vers la G2 sans perdre de temps ?
Preparer des la G1 les plans et contraintes utiles, puis lancer la G2 des que l'implantation est connue.