Étude de sol G1 : sécurisez la vente de votre terrain

À connaître le terrain avant de s’engager. La G1 repère les aléas qui pèsent sur la constructibilité et sur le coût du projet (argiles, remblais, eau, cavités, pentes), propose un modèle géologique préliminaire et donne des principes généraux de construction. Vendeur, notaire, acquéreur et maître d’œuvre partent ainsi du même document.

Non. La loi l’impose au vendeur d’un terrain non bâti constructible, situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, dans un secteur où l’on peut construire des maisons individuelles. L’obligation tient à la vente : elle s’applique même si aucun projet de construction n’est encore défini. En dehors de ces cas, une G1 reste possible à titre volontaire.

Le vendeur, lorsque l’étude est exigée pour la vente. La G2 revient ensuite au maître d’ouvrage, c’est-à-dire à celui qui construit.

30 ans, à condition que le sol n’ait pas été remanié. Un terrassement, un remblaiement ou une démolition peuvent remettre ses conclusions en cause.

Le rapport est en général remis sous trois semaines après la visite du terrain, ou après la fin des investigations quand il y en a. Un accès difficile, une autorisation à obtenir ou une grande emprise peuvent allonger ce délai.

Vérifiez sa date, les parcelles couvertes, l’état actuel du terrain et le zonage en vigueur. Si le terrain a été remanié ou si le rapport ne couvre pas toute la parcelle vendue, mieux vaut la faire mettre à jour.

Transmettez-la tôt, avant la promesse si possible, en mettant en avant la synthèse, les parcelles concernées et la date du rapport. Précisez à l’acquéreur qu’une G2 sera nécessaire dès que son projet sera défini. Pour un lotissement, joignez les mêmes pièces à chaque lot.

Non. La G1 décrit le terrain et donne des principes généraux. Le dimensionnement des fondations demande une étude de conception G2, réalisée à partir de l’implantation et des caractéristiques du bâtiment.

Oui. La réglementation demande une enquête documentaire et une visite du site ; les investigations s’ajoutent si besoin. Le rapport doit alors exposer clairement ses hypothèses et ses limites.

Signalez-le dès la demande de devis. Un terrain remanié peut demander des investigations complémentaires, voire une nouvelle étude.

Le plus souvent, une étude couvre l’ensemble de l’emprise, puis elle est adaptée si le terrain se révèle hétérogène. Le rapport doit désigner clairement chaque parcelle couverte.

Cela dépend de l’emprise, de l’hétérogénéité du terrain et des enjeux. Notre devis justifie le programme retenu.

Sur Géorisques, en saisissant l’adresse ou la référence cadastrale. Le zonage qui compte est celui en vigueur à la date de signature : depuis le 1er juillet 2026, c’est la carte mise à jour en janvier 2026. Gardez une trace de la consultation pour le dossier de vente.

Le déclencheur change : une obligation légale dans un cas, une question de faisabilité dans l’autre. La mission reste la même : décrire le site, ses aléas et les principes à retenir.

Transmettez la G1 complète, avec ses annexes, au bureau d’études chargé de la G2, et lancez-la dès que l’implantation est connue. Si vous nous confiez les deux missions, nous repartons des données déjà acquises.

Nous intervenons en France métropolitaine, depuis nos agences de Montpellier et d’Argenteuil. À Paris, les carrières et le rôle de l’Inspection générale des carrières changent le cadrage de l’étude.