Vous ne choisissez pas une étude de sol uniquement selon son nom, mais selon le moment réel de votre projet : vente ou cadrage amont, conception, chantier, supervision ou diagnostic d’un ouvrage existant. La norme NF P 94-500 classe les missions d’ingénierie géotechnique et précise leur enchaînement au cours de la conception, de la réalisation et de la vie d’un ouvrage : G1, G2, G3, G4 et G5 ne répondent donc pas au même besoin.
En pratique, une G1 sert à cadrer un terrain, une G2 sert à concevoir un projet, les G3/G4 interviennent pendant l’exécution, et la G5 répond à une question ciblée sur un ouvrage existant, des fissures, un tassement ou un désordre. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, certaines démarches sont aussi encadrées par le Code de la construction et de l’habitation : vente d’un terrain non bâti constructible, transmission d’études, construction ou extension de maisons individuelles.
Le bon réflexe consiste donc à vérifier trois éléments avant de demander un devis : la situation de la parcelle, le stade du projet et le livrable attendu. Une G1 ne remplace pas une G2 lorsque l’implantation et les charges sont connues ; une G5 ne remplace pas une étude de conception si des travaux doivent ensuite être dimensionnés.
En résumé : quelle mission géotechnique envisager ?
| Votre situation | Mission à envisager | Pourquoi |
|---|---|---|
| Vous vendez un terrain ou vous êtes en phase très amont | G1 | Identifier les premiers risques du site et poser des principes généraux. |
| Vous construisez, agrandissez ou avez déjà une implantation de projet | G2 | Concevoir les fondations, terrassements, soutènements ou dispositions constructives adaptées au projet. |
| Vous êtes en phase chantier côté entreprise | G3 | Produire et suivre les études géotechniques d’exécution. |
| Vous êtes maître d’ouvrage / maître d’œuvre et voulez superviser l’exécution | G4 | Vérifier la cohérence entre les hypothèses, les documents d’exécution et le terrain réel. |
| Vous avez des fissures, tassements, instabilités ou un ouvrage existant à diagnostiquer | G5 | Répondre à une question géotechnique ciblée avant décision ou travaux. |
Vous hésitez entre G1 et G2, ou entre G2 et G5 ?
Le tableau rapide : projet, moment, mission recommandée
| Situation | Moment du projet | Mission recommandée | Livrable attendu |
|---|---|---|---|
| Vente d’un terrain non bâti constructible | Avant compromis / acte de vente | G1 ES + PGC | Rapport préalable, modèle géologique préliminaire, principes généraux de construction |
| Achat d’un terrain avec projet déjà défini | Avant conception détaillée | G2 AVP | Hypothèses géotechniques, premières orientations fondations / terrassements |
| Construction maison, extension, bâtiment, piscine, soutènement | Avant choix définitifs et consultation entreprises | G2 AVP puis G2 PRO / DCE-ACT selon besoin | Prescriptions et hypothèses exploitables par MOE, BET structure et entreprises |
| Chantier en préparation côté entreprise | Avant et pendant les travaux | G3 | Notes EXE, méthodes, calculs, contrôles, suivi des écarts |
| Chantier à superviser côté maître d’ouvrage | Visa EXE puis travaux | G4 | Avis, visas, comptes rendus, suivi des adaptations, synthèse chantier |
| Fissures, tassements, humidité, instabilité, ouvrage existant | Dès apparition du désordre ou avant décision de travaux | G5 | Diagnostic ciblé, hypothèses de causes, recommandations et limites |
Comprendre la logique des missions G1 à G5
Une mission dépend d’abord du stade du projet
Les missions géotechniques suivent une logique progressive. La G1 intervient en amont, la G2 pendant la conception, la G3 et la G4 pendant la réalisation, et la G5 lorsqu’il faut diagnostiquer un point particulier, souvent sur un ouvrage existant. Ce classement n’est pas seulement commercial : il correspond à la logique de la norme NF P 94-500, qui définit les missions, leur contenu, leurs limites et leur enchaînement.
Autrement dit, la bonne question n’est pas seulement : “Combien coûte une étude de sol ?”
La bonne question est plutôt :
“Quelle mission correspond à mon stade de projet et au niveau de décision que je dois prendre ?”
Une étude de sol n’a pas toutes les réponses à tous les stades
Une étude de sol réalisée trop tôt ne peut pas répondre à des questions qui dépendent encore du projet : implantation exacte, niveaux finis, charges, type de structure, terrassements, murs de soutènement, drainage ou phasage chantier.
C’est pourquoi une G1 peut cadrer un terrain, mais ne dimensionne pas les fondations d’une maison. Une G2 peut concevoir les dispositions géotechniques d’un projet, mais ne remplace pas les études d’exécution de l’entreprise. Une G5 peut analyser une fissuration ou un tassement, mais ne constitue pas automatiquement un dossier complet de conception pour des travaux de reprise.
Vous vendez un terrain : dans quels cas demander une G1 ?
À quoi sert une G1 ?
La G1, ou étude géotechnique préalable, sert à réaliser une première identification des risques géotechniques d’un site. Elle permet notamment de construire un modèle géologique préliminaire, d’identifier les principales caractéristiques géotechniques du terrain et de formuler des principes généraux de construction. L’arrêté du 22 juillet 2020 précise que cette étude comporte une enquête documentaire, une visite du site et de ses alentours, et, si nécessaire, des investigations complémentaires. (Légifrance)
Chez Geo2mo, la mission G1 est présentée comme une mission adaptée à la vente, à la division, au lotissement et au cadrage amont. Elle aide à hiérarchiser les aléas : retrait-gonflement des argiles, remblais, eau, cavités, pentes ou contraintes d’accès. (Geo2mo)
Quand la G1 est-elle obligatoire avant une vente ?
En zone concernée par les dispositions relatives aux sols argileux, le Code de la construction et de l’habitation prévoit qu’en cas de vente d’un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur et annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique de vente. (Légifrance)
Cette obligation concerne le contexte du retrait-gonflement des argiles, notamment les zones d’exposition moyenne ou forte. Le nouveau zonage RGA, officialisé par l’arrêté du 9 janvier 2026, s’applique aux promesses de vente, actes authentiques de vente de terrains non bâtis constructibles et contrats de construction de maisons individuelles conclus à compter du 1er juillet 2026. (Légifrance)
La G1 suffit-elle pour construire ?
Non, pas lorsque le projet est déjà défini. Une G1 parle d’abord du site : elle donne un cadrage, des aléas, des principes généraux et des limites. Elle ne remplace pas une étude de conception lorsque l’on connaît l’implantation, les niveaux, les charges, les descentes de charges, les choix de structure ou les contraintes de terrassement.
Dès que le projet devient concret, l’étape logique est généralement la G2, car elle prend en compte le projet lui-même : maison, extension, bâtiment, piscine, soutènement, plateforme, voirie ou ouvrage spécifique.
À quel moment lancer la G1 ?
La G1 est à lancer avant la vente, la division, le lotissement ou le cadrage amont d’une opération. Pour une vente de terrain, mieux vaut anticiper avant la promesse afin de disposer d’un dossier clair pour le vendeur, l’acquéreur, le notaire et les futurs concepteurs.
Documents utiles à transmettre pour une G1 :
| Document | Pourquoi c’est utile |
|---|---|
| Adresse ou référence cadastrale | Vérifier le contexte géologique, le zonage RGA et les contraintes du site. |
| Plan de situation / plan cadastral | Localiser précisément la parcelle. |
| Plan de division ou esquisse | Comprendre l’emprise future du projet. |
| Informations d’urbanisme | Identifier les contraintes applicables. |
| Historique du terrain | Repérer remblais, anciennes constructions, terrassements ou usages antérieurs. |
| Photos et accès | Préparer la visite et les éventuelles investigations. |
Vous construisez : pourquoi la G2 devient la mission centrale
À quoi sert une G2 ?
La G2 est l’étude géotechnique de conception. Elle traduit les données du sol et du projet en hypothèses exploitables : fondations, terrassements, eau, remblais, plateformes, dallages, soutènements ou stabilité de pente.
L’arrêté du 22 juillet 2020 précise que l’étude géotechnique de conception prend en compte l’implantation et les caractéristiques du bâtiment, fixe les prescriptions constructives adaptées à la nature du sol et au projet, et s’appuie sur des données géotechniques pertinentes, si besoin après des investigations spécifiques.
La mission G2 est l’étude qui transforme les sondages et essais en hypothèses de conception : choix de fondations, terrassements, précautions liées à l’eau, remblais, pente, plateformes ou soutènements.
G2 AVP, G2 PRO, G2 DCE/ACT : quelle différence ?
La mission G2 peut se décliner selon l’avancement du projet.
| Phase | Moment | Utilité |
|---|---|---|
| G2 AVP | Avant-projet | Comparer les solutions envisageables et cadrer les grands choix. |
| G2 PRO | Projet | Justifier et préciser la solution retenue avec des hypothèses et prescriptions plus abouties. |
| G2 DCE/ACT | Consultation | Aider à consulter les entreprises avec un dossier cohérent et analyser les offres ou variantes. |
En pratique :
- G2 AVP : utile lorsque les plans existent, mais que certaines décisions restent ouvertes.
- G2 PRO : utile lorsque les niveaux, charges et choix principaux sont plus figés.
- G2 DCE/ACT : utile lorsque la maîtrise d’œuvre prépare la consultation des entreprises ou compare des solutions techniques.
Nous rappelons que le bon niveau dépend du moment du projet : orienter, dimensionner ou consulter.
La G2 est-elle obligatoire ?
La réponse doit être formulée avec prudence. La G2 n’est pas “automatiquement obligatoire” pour tous les projets, dans tous les contextes. En revanche, dans les cas visés par la réglementation relative aux sols argileux, le maître d’ouvrage peut devoir fournir une étude prenant en compte l’implantation et les caractéristiques du bâtiment ; et le constructeur doit soit suivre les recommandations d’une étude géotechnique adaptée, soit respecter des techniques particulières de construction fixées par voie réglementaire.
Même lorsqu’elle n’est pas imposée par un texte pour un cas donné, la G2 est souvent techniquement nécessaire dès qu’un projet doit être conçu sérieusement : maison neuve, extension, bâtiment, piscine, mur de soutènement, plateforme, talus, terrassement important, présence d’eau, sol argileux, remblai ou voisinage sensible.
Quand demander une G2 ?
Demandez une G2 dès que le projet dépasse le simple cadrage du terrain.
Les signaux les plus fréquents sont :
| Signal projet | Mission généralement adaptée |
|---|---|
| Vous avez une esquisse ou un plan de masse | G2 AVP |
| Vous devez choisir un type de fondation | G2 AVP puis G2 PRO |
| Le BET structure attend des hypothèses de sol | G2 PRO |
| Vous préparez une consultation d’entreprises | G2 DCE/ACT |
| Vous prévoyez un soutènement, sous-sol, piscine ou terrassement | G2 adaptée au niveau d’étude |
| Vous construisez en zone argileuse moyenne ou forte | Vérification réglementaire + G2 selon projet |
Vous êtes en phase chantier : G3 ou G4 ?
La G3 : l’étude et le suivi géotechniques d’exécution
La G3 intervient en phase d’exécution. Elle sert à transformer les hypothèses de conception en documents exploitables pour le chantier : méthodes, calculs, plans, contrôles, auscultations, valeurs seuils, suivi des écarts et éléments de fin d’opération.
Nous décrivons la G3 comme une mission orientée vers les conditions réelles d’exécution : phasage, matériels, contraintes d’avoisinants, points d’arrêt et gestion des écarts. Elle comporte notamment une phase G3 Étude et une phase G3 Suivi.
Cette mission concerne souvent l’entreprise, le conducteur de travaux, le bureau méthodes ou les équipes d’exécution. Elle peut aussi servir d’interface avec la maîtrise d’œuvre, le maître d’ouvrage et le contrôle technique.
La G4 : la supervision géotechnique d’exécution
La G4 correspond à la supervision géotechnique d’exécution. Elle est généralement positionnée côté maître d’ouvrage ou maître d’œuvre, afin de vérifier la cohérence entre les hypothèses de conception, les documents EXE produits par l’entreprise et ce qui est réellement observé sur le terrain.
Nous présentons la G4 comme une mission comprenant la revue des documents d’exécution, les visites ponctuelles en phase travaux et la gestion structurée des écarts lorsque le terrain réel diffère des hypothèses.
G3 et G4 ne répondent pas au même rôle
| Sujet | G3 | G4 |
|---|---|---|
| Positionnement | Production / suivi d’exécution | Supervision / avis indépendant |
| Acteur fréquent | Entreprise | Maître d’ouvrage ou maître d’œuvre |
| Livrables | Notes, plans, méthodes, contrôles | Visas, avis, comptes rendus, suivi des écarts |
| Objectif | Exécuter correctement | Vérifier, tracer, sécuriser les décisions |
| Moment | Avant et pendant les travaux | Visa EXE puis points clés du chantier |
La G3 produit et suit l’exécution. La G4 supervise, vise, constate et encadre les adaptations. Une G4 ne remplace donc pas une G3 ; elle apporte un regard de supervision sur les documents et les situations de chantier.
Vous avez des fissures ou un ouvrage existant : quand demander une G5 ?
À quoi sert une G5 ?
La G5 est un diagnostic géotechnique ciblé. Elle peut intervenir en cas de fissures, tassements, humidité anormale, instabilité, affaissement, doute sur des fondations existantes, suspicion de retrait-gonflement des argiles ou avant des travaux sur un ouvrage déjà construit.
Le retrait-gonflement des argiles peut provoquer des mouvements différentiels sous les constructions, avec des désordres sur les fondations ou en surface : fissures, tassements et, dans les cas les plus graves, atteinte à l’habitabilité.
La G5 est comme un diagnostic ciblé sur ouvrage existant, destiné à identifier les causes probables de fissures, tassements, humidité ou instabilités, puis à proposer des recommandations adaptées.
Exemples de situations adaptées à une G5
| Situation observée | Pourquoi une G5 peut être pertinente |
|---|---|
| Fissures en façade, pignon, refend ou dallage | Rechercher un mécanisme sol / fondations / eau. |
| Tassement différentiel | Identifier une hétérogénéité, un remblai, une variation d’eau ou un problème de portance. |
| Affaissement localisé | Vérifier remblais, fuite, érosion, cavité ou défaut de compactage. |
| Humidité anormale en pied de mur | Analyser le contexte hydrique et les écoulements. |
| Maison ancienne avant extension | Vérifier un point précis sur l’existant avant d’engager la conception. |
| Sinistre sécheresse / suspicion RGA | Objectiver les causes possibles et cadrer les suites. |
Ce qu’une G5 ne fait pas
Une G5 n’est pas une étude globale de conception. Elle répond à une question précise, dans un périmètre défini. Si le diagnostic conduit à des travaux — reprise en sous-œuvre, micropieux, drainage, confortement, soutènement — une mission complémentaire de conception ou de dimensionnement peut être nécessaire.
Nous précisons ainsi que la G5 est une mission ponctuelle et limitative, et qu’un dimensionnement de type G2 PRO ou des études complémentaires sont souvent requis si des travaux sont engagés ensuite. (Geo2mo)
Les erreurs fréquentes quand on choisit une étude de sol
Demander une G1 alors que le projet nécessite une G2
C’est l’erreur la plus fréquente. La G1 cadre un terrain. La G2 conçoit un projet. Si l’implantation, les niveaux, les charges et les choix constructifs commencent à être connus, la G1 n’est plus suffisante pour répondre aux questions de fondations ou de terrassements.
Penser qu’une ancienne étude suffit toujours
Une étude de sol dépend d’un contexte : terrain, projet, implantation, période, investigations disponibles, hypothèses retenues et limites du rapport. Pour la G2 réglementaire, le ministère rappelle que l’étude géotechnique de conception est valable uniquement pour le projet en vue duquel elle a été réalisée.
Une ancienne étude peut être utile comme document d’entrée, mais elle ne remplace pas automatiquement une mission adaptée au projet actuel.
Confondre diagnostic de fissures et étude de conception
Une G5 peut aider à comprendre les causes probables d’un désordre, mais elle ne suffit pas toujours à dimensionner des travaux. Après une G5, la suite peut être une G2 PRO, une mission d’exécution, un suivi, une expertise structure ou un programme d’investigations complémentaire.
Oublier le contexte réglementaire de la parcelle
Avant de raisonner uniquement en “prix d’étude de sol”, il faut vérifier le contexte de la parcelle : zonage RGA, plan de prévention des risques, pente, remblais, eau, historique du site, nature de l’ouvrage et stade du projet. La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles est consultable sur Géorisques, avec un nouveau zonage applicable aux actes et contrats concernés conclus à compter du 1er juillet 2026. (Géorisques)
Lancer le chantier sans continuité géotechnique
Une étude de conception n’est utile que si ses hypothèses sont comprises, reprises et adaptées pendant les travaux. Lorsque le chantier rencontre un sol différent, de l’eau, des remblais ou un aléa imprévu, la continuité géotechnique devient essentielle : avis, contrôles, points d’arrêt, adaptation des méthodes et traçabilité des décisions.
Comment Geo2mo vous oriente vers la bonne mission
Pour éviter de commander une mission trop limitée ou trop avancée, Nous vous aidons à qualifier votre besoin à partir des informations disponibles : terrain, stade du projet, plans, documents existants et objectif de la demande.
Les informations à transmettre
| Information | Pourquoi c’est utile |
|---|---|
| Adresse ou référence cadastrale | Vérifier le contexte géologique, RGA, PPR, accès. |
| Stade du projet | Distinguer G1, G2, G3, G4 ou G5. |
| Type d’ouvrage | Maison, extension, immeuble, piscine, soutènement, voirie, talus. |
| Plans disponibles | Plan de masse, coupes, niveaux, emprise, implantation. |
| Documents existants | Anciennes études, diagnostics, plans de fondations, rapports sinistre. |
| Photos | Utile en cas de fissures, tassements, talus, désordres ou accès difficile. |
| Objectif de la demande | Vente, dépôt de permis, consultation entreprise, chantier, expertise, travaux. |
FAQ — Quelle étude de sol choisir ?
Quelle est la différence entre G1 et G2 ?
La G1 intervient en amont pour identifier les premiers risques du site et poser des principes généraux. La G2 intervient lorsque le projet est plus défini et doit être conçu avec des hypothèses exploitables : implantation, fondations, terrassements, niveaux, eau, soutènements ou dispositions constructives. La norme NF P 94-500 distingue bien ces missions et leurs limites.
Une G1 suffit-elle pour construire une maison ?
Dans la majorité des cas, non. Une G1 permet de cadrer le terrain, mais elle ne dimensionne pas les fondations d’une maison selon son implantation, ses niveaux et ses charges. Lorsque le projet est défini, la mission à envisager est généralement une G2.
Quand faut-il demander une G2 ?
Dès que le projet devient concret : maison, extension, bâtiment, soutènement, piscine, plateforme, terrassement ou consultation d’entreprises. La G2 permet de passer du cadrage du terrain à la conception du projet.
Quelle mission demander pendant les travaux ?
La G3 concerne l’étude et le suivi géotechniques d’exécution, souvent côté entreprise. La G4 concerne la supervision géotechnique d’exécution, souvent côté maître d’ouvrage ou maître d’œuvre. Elles peuvent être complémentaires, mais elles n’ont pas le même rôle.
Quelle étude demander en cas de fissures ?
Une G5 est généralement la mission adaptée pour diagnostiquer un désordre sur un ouvrage existant : fissures, tassements, humidité, instabilité, suspicion RGA ou doute sur les fondations. Elle vise à comprendre les causes probables et à cadrer les suites possibles.
Une G5 permet-elle de lancer directement des travaux ?
Pas nécessairement. Une G5 répond à une question ciblée. Si les travaux doivent être dimensionnés, une mission complémentaire de conception ou d’exécution peut être nécessaire.
Qui paie l’étude de sol ?
Cela dépend du contexte. En cas de vente d’un terrain non bâti constructible concerné par les dispositions relatives aux sols argileux, le vendeur doit fournir l’étude géotechnique préalable. Pour la conception, l’étude relève généralement du maître d’ouvrage. En phase chantier, la répartition dépend du contrat, du DCE, des rôles entre entreprise, maître d’œuvre et maître d’ouvrage.
Comment savoir si mon terrain est en zone argileuse ?
Vous pouvez consulter la carte officielle sur Géorisques, à partir de l’adresse ou de la parcelle. Le nouveau zonage RGA est applicable aux promesses de vente, actes authentiques de vente de terrains non bâtis constructibles et contrats de construction de maisons individuelles conclus à compter du 1er juillet 2026.
Sources officielles :
- AFNOR — NF P 94-500 : classification des missions géotechniques, contenu, limites et enchaînement des missions.
- Code de la construction et de l’habitation, articles L132-4 à L132-9 : obligations relatives aux sols argileux, vente de terrain non bâti constructible, transmission des études et contrats concernés. (Légifrance)
- Arrêté du 22 juillet 2020 : contenu des études géotechniques à réaliser dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles. (Légifrance)
- Arrêté du 9 janvier 2026 : mise à jour de la carte d’exposition RGA et application aux actes et contrats concernés conclus à compter du 1er juillet 2026. (Légifrance)
- Géorisques : carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles et informations de prévention. (Géorisques)