Étude de sol G1 à Paris : cadrer les risques avant la transaction

À Paris, une étude géotechnique préalable ne consiste pas à appliquer une description générale du « sous-sol parisien » à une adresse. Deux parcelles voisines peuvent différer par l’historique des remblais, les niveaux de caves, les fondations existantes, la présence d’anciennes carrières, les circulations d’eau ou les ouvrages souterrains à proximité.

La mission G1 sert à organiser ces informations avant une vente, une acquisition ou une étude de faisabilité. Elle établit un premier modèle du site, hiérarchise les incertitudes et précise les études à engager lorsque le projet se dessine. Elle ne dimensionne pas les fondations : cette étape relève de l’étude de sol G2 à Paris.

Votre situation	Réponse géotechnique à envisager
Vente ou acquisition d’un terrain, faisabilité encore ouverte	G1 pour caractériser le site et ses aléas
Construction, extension ou sous-sol déjà défini	G2 adaptée à l’implantation et aux charges du projet
Bâtiment existant, fondations à reconnaître ou désordre à expliquer	Diagnostic G5, parfois articulé avec une G2
Travaux en phase d’exécution	Missions G3 et G4 selon l’organisation du projet

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Pourquoi une G1 parisienne doit partir de la parcelle

L’Inspection générale des carrières décrit un sous-sol composé de terrains sédimentaires, marqué localement par d’anciennes exploitations de calcaire ou de gypse, par des cavités naturelles liées à la dissolution du gypse et par plusieurs nappes peu profondes. À cela s’ajoutent les transformations urbaines : caves remblayées, démolitions successives, réseaux, tunnels et fondations voisines.

Ces éléments ne sont pas présents avec la même intensité partout. Une G1 sérieuse distingue donc :

• les données connues à l’échelle de la parcelle ou du quartier ;
• les hypothèses plausibles mais encore non vérifiées ;
• les inconnues qui peuvent modifier la faisabilité, le budget ou le calendrier ;
• les vérifications à reporter dans une mission G2 ou G5.

L’objectif n’est pas de choisir prématurément une fondation. Il est de savoir quelles questions techniques doivent être résolues avant de figer le projet ou le prix de l’opération.

Ce que Geo2mo examine en G1 à Paris

Les archives et renseignements disponibles

L’étude documentaire peut mobiliser, selon le site, les renseignements de l’IGC, les données géologiques et hydrogéologiques publiques, l’historique parcellaire, les documents d’urbanisme, les études antérieures et les informations disponibles sur le bâti existant.

La fiche de renseignements de l’IGC constitue une source locale importante. Elle indique notamment si une ancienne carrière est connue et si des travaux de confortation sont répertoriés. Elle reste toutefois un document d’information : elle ne remplace ni l’observation du site ni l’étude de conception liée à un projet précis.

Le terrain et l’existant visible

La visite permet de confronter les archives à la situation réelle :

• topographie et niveaux entre rue, cour, caves et parcelles voisines ;
• indices de remblais, de tassement, de fissuration ou de circulation d’eau ;
• murs mitoyens, soutènements, bâtiments conservés et sous-sols existants ;
• accès possibles pour de futures investigations ;
• contraintes liées à l’occupation du site et au voisinage.

Lorsque le bien est déjà bâti, la G1 reste centrée sur le site. Si la question porte sur l’état ou la capacité des fondations existantes, une mission G5 doit être envisagée plutôt que de demander à la G1 de répondre hors de son périmètre.

Les aléas à hiérarchiser

À Paris, l’analyse préalable peut notamment examiner :

• les anciennes carrières souterraines ou à ciel ouvert ;
• les anomalies liées à la dissolution du gypse ;
• les remblais et terrains remaniés ;
• les nappes, venues d’eau et interactions avec des sous-sols projetés ;
• les fondations et excavations voisines ;
• les contraintes de terrassement et d’accès dans un environnement dense.

Une carte ou une archive signale un risque potentiel ; elle ne permet pas, à elle seule, d’en déduire la profondeur des fondations ou la solution constructive.

G1 ES et PGC : les livrables utiles pour décider

La mission G1 est généralement structurée autour de l’étude de site et des principes généraux de construction.

Étude de site : construire un premier modèle fiable

Cette phase synthétise le contexte géologique, hydrogéologique et historique. Elle localise les aléas connus, explicite la qualité des données disponibles et décrit les incertitudes qui subsistent.

À Paris, le rapport doit faire apparaître clairement la portée des renseignements IGC consultés et les limites d’une analyse documentaire lorsque les caves, remblais ou ouvrages enterrés sont mal documentés.

Principes généraux de construction : orienter sans dimensionner

La G1 PGC formule des principes adaptés au stade amont : familles de solutions à étudier, vigilance vis-à-vis de l’eau, des terrassements, des avoisinants ou des cavités, et programme recommandé pour la suite.

Elle ne fournit pas de dimensionnement définitif. Dès que l’implantation, les niveaux, les charges ou la création d’un sous-sol sont connus, la mission G2 doit prendre le relais.

La G1 est-elle obligatoire à Paris ?

Il faut distinguer l’utilité technique de la G1 de l’obligation créée pour certains terrains exposés au retrait-gonflement des argiles.

Le dispositif national prévoit une étude géotechnique préalable lors de la vente de certains terrains non bâtis constructibles situés dans une zone d’exposition moyenne ou forte. Cependant, la carte réglementaire RGA mise à jour en 2026 couvre la France métropolitaine hors ville de Paris. Une page locale ne doit donc pas présenter la G1 comme automatiquement obligatoire à Paris au seul titre de ce zonage.

Une étude préalable peut néanmoins être pertinente ou demandée en raison de l’état du sous-sol, d’une clause de transaction, des exigences des intervenants ou du niveau de risque du projet. Les dispositions propres aux anciennes carrières, au gypse et à l’instruction par l’IGC suivent une logique distincte du dispositif RGA.

Pour une décision contractuelle ou réglementaire, le contexte de la parcelle et de l’opération doit être vérifié avec le notaire, la maîtrise d’œuvre et les services compétents.

Comment se déroule une mission G1 à Paris

1. Cadrage de la transaction, de la faisabilité et des questions à résoudre.
2. Collecte documentaire : parcelle, urbanisme, IGC, études disponibles et historique du site.
3. Visite pour relever les indices visibles et les contraintes d’accès.
4. Modèle géotechnique préliminaire avec aléas, hypothèses et niveau d’incertitude.
5. Principes généraux et recommandations pour la suite.
6. Restitution permettant au vendeur, à l’acquéreur et à l’équipe de conception de décider sur une base commune.

Des investigations peuvent être proposées lorsque les données sont insuffisantes. Leur nature et leur profondeur ne se fixent pas à partir d’un forfait générique : elles dépendent des aléas recherchés, de l’emprise et de la future opération.

Quels documents transmettre pour obtenir un devis pertinent ?

• adresse et références cadastrales ;
• plan de parcelle et relevé des niveaux disponibles ;
• objet de la vente, de l’acquisition ou de la faisabilité ;
• plans des caves et bâtiments existants ;
• études, diagnostics ou avis IGC déjà obtenus ;
• photographies des accès, cours, sous-sols et désordres éventuels ;
• calendrier de la transaction et stade du projet.

Plus le contexte est clair, plus le périmètre de la G1 peut être ajusté sans prestations inutiles.

De la G1 à la conception du projet

Le rapport G1 doit faciliter la suite, pas créer une étude isolée. Pour une opération parisienne, la transition la plus fréquente consiste à :

1. consolider les données de site et les renseignements IGC ;
2. définir l’implantation, les niveaux et le programme de l’ouvrage ;
3. construire un programme d’investigations G2 ciblé ;
4. coordonner les conclusions avec l’architecte, le BET structure et, si nécessaire, l’IGC ;
5. prévoir les missions d’exécution et de supervision avant les travaux géotechniques.

Pour approfondir le contexte local, consultez le guide sur le sous-sol parisien et l’IGC et notre guide géotechnique en Île-de-France.

Questions fréquentes sur l’étude G1 à Paris

Le renseignement IGC suffit-il pour vendre ou construire ?

Non. Il renseigne sur les informations détenues par l’IGC et les risques connus, mais il ne caractérise pas à lui seul le terrain sous l’emprise exacte d’un futur ouvrage. La mission et le niveau d’investigation doivent être adaptés à la décision à prendre.

Une G1 peut-elle définir les fondations d’une extension ou d’une surélévation ?

Non. Lorsque le projet est défini, la conception relève d’une G2. Une reconnaissance ciblée des fondations existantes peut aussi nécessiter une G5.

Faut-il des sondages dans toutes les G1 parisiennes ?

Pas systématiquement. Leur utilité dépend des données existantes, des aléas et de l’objectif de la mission. Si l’enjeu est de concevoir les fondations d’un ouvrage connu, il est préférable de cadrer directement une G2 avec un programme adapté.

Intervenez-vous dans tous les arrondissements ?

Geo2mo étudie les demandes dans les vingt arrondissements. La méthode et les moyens sont ajustés à la parcelle, à l’accès et au type d’opération, sans attribuer un profil géologique uniforme à un arrondissement entier.

Combien coûte une G1 à Paris ?

Le prix dépend du volume d’archives à exploiter, de l’emprise, de l’existant, des accès et d’éventuelles investigations. Un devis utile distingue le socle documentaire, la visite, les options terrain et le livrable attendu.

Cadrer votre terrain parisien

Transmettez l’adresse, la référence cadastrale, les plans disponibles et votre calendrier. Geo2mo vous indiquera si la demande relève d’une G1 ou si une G2/G5 est plus adaptée.

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