Diagnostic Structure et Fissures : Sécuriser le Bâti Ancien à Marseille Centre
Le centre-ville de Marseille possède un patrimoine architectural unique, mais fragile. Des immeubles "trois fenêtres" du Panier aux immeubles haussmanniens de la Préfecture, le vieillissement des structures et les mouvements de sol menacent la stabilité des ouvrages.
Depuis le drame de la rue d’Aubagne, la vigilance est maximale. Syndics de copropriété, gestionnaires de biens et propriétaires : vous êtes en première ligne.
Chez Geo2mo, nous intervenons au cœur de Marseille (1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e arrondissements) pour réaliser des diagnostics géotechniques (Mission G5). Notre objectif : identifier les causes des désordres avant qu’il ne soit trop tard et prescrire les solutions de confortement adaptées.
Plus de 500 ÉTUDES DE SOL RÉALISÉES
Toutes missions : G1, G2, G3, G4, G5 (NF P 94-500)
Ils ont fait appel à Geo2mo
Le Contexte Marseillais : Pourquoi votre immeuble bouge-t-il ?
Les désordres structurels dans le centre de Marseille ne sont pas une fatalité, ils ont des causes techniques que nous savons identifier :
Fondations Anciennes : La plupart des immeubles d’avant 1940 reposent sur des fondations en maçonnerie de pierre, peu profondes, parfois posées sur des remblais historiques hétérogènes.
L’Eau (L’ennemi invisible) : Les fuites de réseaux enterrés (eau potable ou égouts) dans les caves délavent le sol sous les fondations, créant des vides.
Les Argiles et Marnes : Certains quartiers (comme le haut de la rue de la République ou boulevard National) sont sur des veines argileuses sensibles à la sécheresse.
Alerte Syndics & Copropriétés :
N’attendez pas l’Arrêté de Péril (Imminent ou Ordinaire). Une fissure qui évolue, une porte qui frotte ou un carrelage qui sonne creux sont des signaux d’alarme. Un diagnostic G5 préventif coûte infiniment moins cher qu’une évacuation d’urgence et des travaux de reprise en sous-œuvre dans la panique.
La Mission G5 : Le "Scanner" de vos Fondations
Lorsque vous nous sollicitez pour un diagnostic, nous ne nous contentons pas d’observer les fissures. Nous allons voir ce qui se passe sous terre.
Notre méthodologie d’intervention en milieu contraint (Caves, Cours intérieures) :
Reconnaissance des fondations : Nous réalisons des fouilles blindées au pied des murs pour vérifier l’état des maçonneries, leur profondeur et la nature du sol d’assise.
Sondages pénétrométriques : Grâce à des machines portatives (accessibles par une simple porte), nous testons la résistance du sol sous l’immeuble jusqu’à plusieurs mètres de profondeur.
Détection de cavités : Le sous-sol marseillais est un gruyère (anciennes carrières, caves oubliées). Nous vérifions l’absence de vides menaçant la stabilité.
Rapport d’Expertise : Nous vous livrons un rapport clair expliquant l’origine des désordres (ex: "affaissement dû à une fuite d’eau ayant décomprimé le sol") et chiffrons les solutions (reprise en sous-œuvre, injections de résine, micropieux).
Rénovation et Surélévation : Construire sur l'Existant
Le foncier est rare à Marseille, et la tendance est à la surélévation (ajout d’étages) ou à la réhabilitation lourde (création d’ascenseurs, curage de plateaux).
Le piège à éviter :
Ajouter du poids sur un immeuble de 100 ans sans vérifier ses fondations est un risque majeur.
Notre rôle : Calculer la "capacité portante" résiduelle des fondations existantes.
La réponse Geo2mo : Nous vous dirons si les fondations actuelles peuvent supporter le projet ou s’il faut les renforcer avant de commencer les travaux. C’est une pièce indispensable pour votre architecte et votre bureau de contrôle.
Nos Zones d'Intervention (Centre & Quartiers Historiques)
Nous intervenons avec du matériel adapté aux rues étroites et aux accès difficiles :
1er Arrondissement (Noailles, Belsunce, Chapitre) : Bâti très ancien, souvent dégradé, sols de remblais.
2e Arrondissement (Le Panier, Joliette) : Proximité de la mer, risques liés aux caves et à l’humidité.
5e & 6e Arrondissements (La Plaine, Castellane, Vauban) : Immeubles "3 fenêtres" marseillais typiques, souvent sur des sols argilo-marneux nécessitant une surveillance accrue en période de sécheresse.
FAQ : Diagnostic Immeuble et Péril
Quelle différence entre un expert d’assurance et votre étude G5 ?
L’expert d’assurance constate les dégâts pour l’indemnisation. Geo2mo, en tant que bureau d’études géotechniques, réalise des sondages instrumentés pour trouver la cause technique dans le sol et dimensionner la réparation. L’un ne va pas sans l’autre.
Mon immeuble est fissuré, combien coûte un diagnostic ?
Le prix dépend de la complexité d’accès (faut-il passer la machine par la cave ? par une fenêtre ?) et du nombre de sondages. Une mission G5 complète pour un immeuble oscille souvent entre 2 500 € et 4 500 €. C’est un investissement juridique et technique indispensable.
Comment se passe l’intervention en cave ?
Nous utilisons des pénétromètres dynamiques légers et démontables. Nous avons besoin d’un accès standard et d’une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres. Nous intervenons en limitant au maximum les nuisances pour les occupants.
Syndics, Propriétaires : La sécurité de votre immeuble n’attend pas.
Face aux fissures ou aux projets de rénovation, exigez la clarté technique. Obtenez un diagnostic fiable pour prendre les bonnes décisions.
Nous connaissons les procédures de péril et travaillons en lien avec les architectes et bureaux d’études structure.