Que faire après une étude de sol G2 ? Les étapes jusqu’aux fondations

Le rapport de votre étude de sol G2 vient d’arriver. Vous avez repéré une profondeur de fondation, quelques réserves, et personne ne vous a dit à qui l’envoyer ni ce qui se passe ensuite.

Le rapport ne protège votre maison que si ses prescriptions arrivent jusqu’au béton. Entre les deux, il passe par l’architecte, le calcul des fondations, les devis et le chantier. Ce guide déroule les étapes dans l’ordre, avec la personne qui agit à chacune. Pour comprendre le contenu du document, lisez d’abord comment lire un rapport G2.

Dans ce guide :

• Envoyer le rapport aux bonnes personnes
• Reprendre les plans si le sol l’impose
• Passer en G2 PRO si votre rapport est une AVP
• Faire calculer et dessiner les fondations
• Faire chiffrer les fondations sur la même base
• Décider du suivi avant l’ouverture du chantier
• Tenir les points d’arrêt pendant les terrassements
• La checklist avant de couler les fondations

Chaque section correspond à une étape, du jour de la remise au jour du bétonnage.

En résumé

Après une G2, transmettez le rapport complet à ceux qui conçoivent et construisent la maison, adaptez les plans si le sol l’exige, puis faites calculer et chiffrer les fondations sur cette base. Le chantier s’organise ensuite autour de points d’arrêt, jusqu’à une dernière vérification avant le béton.

Envoyer le rapport aux bonnes personnes

La norme NF P 94-500 confie au maître d’ouvrage, ou à son mandataire, la diffusion des documents entre les intervenants. Le maître d’ouvrage, c’est vous. Si un architecte ou un maître d’œuvre suit votre projet, il s’en charge peut-être : vérifiez-le plutôt que de le supposer.

Envoyez le rapport entier, annexes comprises, avec sa date et son indice. Il va à votre architecte ou à votre constructeur, au bureau d’études structure, puis à l’entreprise de gros œuvre dès qu’elle est consultée. Gardez une trace de chaque envoi.

En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pour des bâtiments d’au plus deux logements, la loi encadre cette transmission. Le maître d’ouvrage transmet l’étude aux constructeurs avant de signer le contrat de travaux ou de maîtrise d’œuvre, et ce contrat précise qu’ils en ont reçu un exemplaire.

Avec un contrat de construction de maison individuelle, le constructeur organise la plupart des étapes qui suivent, et le contrat précise les travaux d’adaptation au sol. Votre rôle est alors de vérifier que les prescriptions du rapport s’y retrouvent.

Reprendre les plans si le sol l’impose

Le rapport peut remettre en cause ce qui est dessiné. Il peut conduire à déplacer la maison, à remonter un plancher, à passer d’un dallage à un vide sanitaire ou à renoncer à un sous-sol. Ces choix coûtent peu tant que rien n’est construit.

Ayez deux réflexes à chaque changement. Renvoyez les nouveaux plans au géotechnicien, car une étude de conception n’est valable que pour le projet en vue duquel elle a été réalisée. Si le permis est déjà délivré, interrogez ensuite le service d’urbanisme de votre mairie. Une demande de modification reste possible si le permis est valable, si les travaux ne sont pas terminés et si la conception générale du projet est conservée.

Passer en G2 PRO si votre rapport est une AVP

Regardez l’intitulé exact de votre mission. Si le rapport est une G2 AVP et que les plans sont maintenant arrêtés, l’étape suivante est en général la phase projet. L’article G2 AVP ou G2 PRO explique ce qui les distingue.

Le sujet ne concerne pas que le géotechnicien. Selon le résumé publié par la Capeb, le NF DTU 13.1 demande une étude de conception en phase projet pour les ouvrages de catégorie géotechnique 2 ou plus, soit une G2 PRO au minimum, parmi les données que doit connaître l’entreprise qui réalise les fondations. Votre maçon peut donc vous la réclamer.

Pour lancer cette phase, le bureau d’études a besoin des plans arrêtés et des charges du bâtiment. Si votre architecte consulte plusieurs entreprises, il peut aussi confier au géotechnicien la préparation des pièces techniques et l’analyse des offres : c’est la phase DCE/ACT.

Faire calculer et dessiner les fondations

La G2 fournit des hypothèses et des prescriptions. Le plan de ferraillage relève d’un autre travail, confié au bureau d’études structure ou à l’entreprise.

Ce calcul part du rapport et des charges de la maison. Il fixe le tracé, les dimensions et les armatures des fondations, et il aboutit à un plan de fondations avec sa note de calcul. Selon votre montage, il est fait par le service technique du constructeur, par un bureau d’études mandaté par l’architecte, ou par celui que vous choisissez vous-même.

Vérifiez que le plan reprend le critère d’assise du rapport. Une profondeur écrite seule ne suffit pas si le rapport demande d’atteindre une couche précise.

Le dialogue va dans les deux sens. Si les charges calculées s’écartent de l’hypothèse du rapport, ou si l’ingénieur structure propose une autre solution, il revient vers le géotechnicien avant de figer le plan.

Faire chiffrer les fondations sur la même base

Une entreprise de gros œuvre ne peut pas chiffrer sérieusement des fondations sans le rapport et le plan. Remettez-lui les deux dans leur dernière version, et faites-les citer dans le devis : date et indice du rapport, date du plan.

Regardez ensuite ce que le devis prévoit pour le sol, au-delà du béton :

• le décapage et les terrassements, avec l’évacuation des terres ;
• le béton de propreté et les dispositions demandées par le rapport ;
• un prix unitaire si le bon sol se trouve plus bas que prévu ;
• ce qui est exclu, par exemple le pompage d’une venue d’eau.

Le prix unitaire compte plus qu’il n’y paraît. La profondeur annoncée vient de points de reconnaissance, et le bon sol peut descendre entre deux sondages. Sans prix convenu d’avance, le surplus se négocie au bord de la fouille.

En zone exposée aux argiles, le contrat précise aussi, le cas échéant, que les travaux intègrent les mesures rendues nécessaires par ce risque.

Décider du suivi avant l’ouverture du chantier

Décidez maintenant qui viendra regarder le sol. La norme prévoit pour cela la mission G3, confiée à l’entreprise sauf disposition contraire, et la mission G4, à la charge du maître d’ouvrage. Voyez si la G3 s’impose dans votre projet. Pour les opérations plus lourdes, l’enchaînement est détaillé dans comment coordonner les missions G2, G3 et G4.

Sur une maison, le plus important est d’éviter le flou. Il vous faut un nom, une date de passage et un numéro à appeler quand les fouilles sont ouvertes.

Trois formalités passent aussi avant le premier coup de pelle :

• souscrire l’assurance dommages-ouvrage et demander les attestations décennales des entreprises ;
• vérifier les déclarations de réseaux, la DT par le responsable de projet et la DICT par l’exécutant des travaux ;
• déclarer l’ouverture du chantier en mairie.

Tenir les points d’arrêt pendant les terrassements

Un point d’arrêt est un moment où le chantier s’interrompt tant que quelqu’un n’a pas vérifié et validé. Sur une maison, ils tiennent souvent en trois moments.

Annoncez ces moments à l’entreprise avant le chantier, pas le matin où le béton est commandé. Inscrivez-les au planning, avec la personne qui valide.

Si le terrain ne ressemble pas au rapport, ou si de l’eau arrive dans les fouilles, le chantier s’arrête et l’écart remonte au géotechnicien. La suite est décrite dans notre article sur le terrain réel qui contredit la G2.

La checklist avant de couler les fondations

Une fois le béton coulé, plus rien ne se vérifie. Prenez ces points un par un avec l’entreprise ou votre maître d’œuvre. Ces repères viennent de résumés publics du NF DTU 13.1 : votre rapport et votre plan de fondations priment.

• Le fond de fouille atteint la profondeur d’ancrage fixée par l’étude, dans la couche prévue.
• Il offre une assise homogène, sans terre remaniée, boue ni eau.
• Le béton de propreté est en place, environ 4 cm sous une semelle en béton armé.
• Les armatures suivent le plan, avec un enrobage d’au moins 30 mm au-dessus du béton de propreté.
• Les passages de canalisations, de gaines et les inserts sont positionnés.
• Les joints prévus au plan sont repérés.
• Le béton commandé correspond au plan, la classe minimale citée étant C25/30.
• Chaque écart avec le rapport a reçu une réponse écrite.
• Des photos datées montrent les fouilles ouvertes et les armatures.

Ces photos ne servent pas qu’au jour J. Classez-les avec le rapport et les comptes rendus : ce sont les seules traces de ce qui se trouve sous la maison.

Les erreurs fréquentes

1. Faire chiffrer avant que les fondations soient dessinées. Le devis repose alors sur des hypothèses de l’entreprise, et l’écart apparaît sur le chantier.
2. Modifier les plans sans prévenir le géotechnicien. Un plancher abaissé ou une maison déplacée peut sortir du cadre de l’étude.
3. Confondre l’étude de sol et le calcul de structure. La G2 ne donne pas le ferraillage, et le plan de fondations ne remplace pas le rapport.
4. Signer sans prix pour une fouille plus profonde. Si le bon sol descend, le surplus se discute dans l’urgence, fouilles ouvertes.
5. Découvrir les points d’arrêt le jour du béton. Une validation non prévue arrive trop tard quand le camion est en route.
6. Ouvrir le chantier sans dommages-ouvrage. La souscription se fait avant le début des travaux.
7. Couler sans photos. Après le béton, plus personne ne peut montrer ce qui a été fait.

Questions fréquentes

Qui doit transmettre le rapport G2 au constructeur ?

Le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous, ou votre mandataire. La NF P 94-500 lui confie la diffusion des documents entre intervenants. En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pour des bâtiments d’au plus deux logements, le Code de la construction prévoit cette transmission avant la signature du contrat, et le contrat mentionne que le constructeur a reçu l’étude. Si le constructeur a lui-même commandé la G2, demandez-lui une copie complète.

Faut-il un bureau d’études structure pour une maison individuelle ?

Nous n’avons pas trouvé de texte qui l’impose dans tous les cas. Le dimensionnement des fondations doit pourtant être fait par quelqu’un de compétent : le service technique du constructeur, un bureau d’études mandaté par l’architecte, ou l’entreprise selon son contrat. La G2 ne le fait pas à sa place. Demandez qui signe le calcul des fondations, et faites apparaître cette réponse dans votre contrat ou votre devis.

Que faire si le devis des fondations dépasse le budget ?

Ne retirez aucune prescription de vous-même. Demandez d’abord le détail des postes, puis interrogez le géotechnicien et le bureau d’études structure sur les variantes possibles. Un changement d’implantation, de niveau de plancher ou de type de fondation peut réduire certains postes, à condition d’être vérifié par ceux qui ont conçu la solution. La variante retenue doit ensuite revenir dans les plans, et le géotechnicien doit la confirmer par écrit.

Faut-il modifier le permis de construire si le rapport change le projet ?

Cela dépend de ce qui change. Une demande de modification convient à de petites modifications de l’aspect extérieur, de l’emprise au sol ou de la surface de plancher, tant que la conception générale du projet est conservée. Un changement plus important peut imposer une nouvelle demande. Le permis doit être en cours de validité et les travaux non terminés. Le service d’urbanisme de votre mairie vous dira quelle voie s’applique.

Peut-on lancer le terrassement avant d’avoir le plan de fondations ?

Mieux vaut l’éviter. Le plan fixe le tracé et les dimensions des fouilles, et le rapport donne les niveaux à atteindre. Creuser sans lui expose à reprendre les fouilles ou à laisser le fond se dégrader en attendant le béton. Un décapage général peut se préparer plus tôt, si votre maître d’œuvre et le rapport le permettent.

Combien de temps prévoir entre le rapport et le début du chantier ?

Aucun texte ne fixe de délai. Tout dépend des reprises de plans, d’une éventuelle G2 PRO, du calcul de structure et des devis. Côté réseaux, les exploitants ont 9 jours calendaires pour répondre à une DT envoyée par internet et 7 jours calendaires pour une DICT, jours fériés non comptés. L’assurance dommages-ouvrage doit aussi être souscrite avant le début des travaux : anticipez-la dès que les plans sont arrêtés.

Passer du rapport au chantier

Votre rapport est une AVP, vos plans ont bougé, ou vous voulez savoir quel suivi prévoir sur votre maison ? Envoyez le rapport et vos derniers plans. L’équipe Geo2mo vous indique la suite utile : G2 PRO, avis sur une modification ou suivi en phase travaux. Nous intervenons depuis nos agences de Montpellier et d’Argenteuil, en Occitanie, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, en Île-de-France et au-delà.

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